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1억 1025만원부터 입찰! 강원 주택 경매 해설해 볼께요.

강릉 강동면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 1025만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 주택입니다.

매각기일은 2026.07.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 189-32
물건용도	주택
토지면적	348.00㎡(105.27평)
건물면적	130.36㎡(39.43평)
사건번호	2025타경30596
감정평가액	321,418,000원
최저입찰가	(34%) 110,247,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 189-32	대	348㎡ (105.27평)
건물	모전리 189-32	1층 단독주택 일반목구조	81.96㎡ (24.79평)
건물	모전리 189-32	2층 단독주택 일반목구조	44.4㎡ (13.43평)
제시외건물	모전리 189-32	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 강동면 모전리 소재 ‘강동초등학교’ 남동측 원거리에 위치하며 주위는 국도주변 농경지대로 환경은 보통. [교통상황] 차량접근이 가능하고 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로 단독주택 건부지.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사한없음.
[공부와의 차이] 해당사한없음.
[참고사항] -
[건물구조] 목구조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 [이용상태] 단독주택.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비.
4)부합물 및 종물 1-1 : 판넬조 창고 4㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2023.01.31	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월19일	소유권
2021년10월7일	소유권
2023년1월31일	전세권	160,000,000원
2025년6월10일	임의경매
2025년12월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월16일	소유권
2023년1월31일	전세권	160,000,000원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	114,938,985원원	61,080,500원원	75%	1회회
12개월	273,080,926원원	173,332,200원원	68%	2회회

1억 1025만원부터 입찰! 강원 주택 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 판넬조 창고 약 4㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 모전리 강동초등학교 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역의 대지 및 단독주택으로 임차인 김부 경이 점유 사용하고 있음. 전입세대확인서상에 세대주인 안성민은 본건 채권자이자 전세권자인 김 부경의 배우자임. (현장에서 안성민을 만나 확인함) 현황 : 본건 기호2번 지상 일부는 주차장으로 이용하고 있으며 지하 관정 시설 이 소재하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김부경:경매신청인겸전세권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 23. 1. 31. 전 세 권( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30596 (춘천지방법원 강릉지원)

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