원주 문막읍 68.4평 전 경매 (최저입찰가: 905만원)

춘천지방법원 원주지원의 2024타경2830 사건, 905만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 9,048,800원입니다. 최저입찰가는 9,048,800원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 904,880원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 2830
  ▣ 집행법원 : 춘천지방법원 원주지원

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 378
물건용도	전
토지면적	226.22㎡(68.43평)
건물면적
사건번호	2024타경2830
감정평가액	9,048,800원
최저입찰가	(100%) 9,048,800원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	비두리 378	전	226.2222㎡ (68.43평) 9분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재 "비두2리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 기호 1,5를 제외한 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하나 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, "임야화 진행된 묵답" 상태임.
기호 2 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, "전"으로 이용 중임.
기호 3,7,8,10 : 부정형 토지로서 완경사지이며, "도로 및 법면" 상태임.
기호 4 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, "전 및 일부 도로, 법면" 상태임.
기호 5,9 : 부정형 토지로서, 완경사지이며, "임야화 진행된 묵전" 상태임.
기호 6 : 부정형 토지로서, 서하향 완경사지이며, "임야화 진행된 묵답" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1,5 : 맹지임.
기호 2,4 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
기호 3,7,8,10 : 본건이 현황, 도로임.
기호 6 : 동측으로 왕복 2차선 포장도로 소재함.
기호 9 : 서측으로 왕복 2차선 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 배출시설 설치 제한지역, 영농여건 불리농지.
기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-02-28), 배출시설 설치 제한지역.
기호 3,4 : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 도로구역, 배출시설 설치 제한지역.
기호 5 : 생산관리지역, 배출시설 설치 제한지역, 영농여건 불리농지.
기호 6 : 생산관리지역, 배출시설 설치 제한지역.
기호 7,10 : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 도로구역, 배출시설 설치 제한지역.
기호 8 : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 도로구역, 배출시설 설치 제한지역, 소하천구역(2018-06-15).
기호 9 : 보전관리지역, 배출시설 설치 제한지역, 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호 1 북측 일부 지상에 타인 소유의 대추나무가 식재되어 있는 상태임.
[공부와의 차이] 기호 1,5,6,9의 지목은 "전, 답"이나, 현황 임야화 진행된 "묵전, 묵답" 상태이며, 기호 4의 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로" 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월23일	소유권
2018년11월23일	소유권
2024년5월17일	소유권
2018년11월23일	소유권
2021년5월26일	가압류	78,031,109원
2021년5월26일	가압류	78,031,109원
2023년12월15일	근저당권	96,000,000원
2024년9월27일	강제경매
2025년8월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

원주 문막읍 68.4평 전 경매 (최저입찰가: 905만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명 신청시 농지원상복구계획서 필요 가능성 있음(문막읍 사실 조회회신) - 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2830 (춘천지방법원 원주지원)

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