종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강릉시 구정면 주택경매 - 주택 (건물 49.0평, 토지 151.3평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉 구정면 여찬리의 주택 경매건입니다.

"솔향 · 바다향 · 커피향 그리고 당신의 향기- 강원도 강릉시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강릉시 구정면 여찬리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 162.03㎡(49.01평)입니다. 토지면적은 500.04㎡(151.26평)입니다.

사건번호는 2025타경30513이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 487,713,840원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 487,713,840원입니다.

입찰보증금은 48,771,384원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원도 강릉시 구정면 여찬리 676-69
물건용도	주택
토지면적	500.04㎡(151.26평)
건물면적	162.03㎡(49.01평)
사건번호	2025타경30513
감정평가액	487,713,840원
최저입찰가	(100%) 487,713,840원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여찬리 676-69	도로	83.0408㎡ (25.12평) 11818분의 1496 지분 전부
토지	여찬리 676-125	대	417㎡ (126.14평)
건물	여찬리 676-125	1층 단독주택 철근콘크리트구조	102.82㎡ (31.10평)
건물	여찬리 676-125	2층 단독주택 철근콘크리트구조	59.21㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리에 소재하는 “강원예술고등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 [일련번호 1]: 부정형 완경사로서, 현황 ""도로"" 입니다.
[일련번호 2]: 남동향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 ""주거용건부지"" 입 니다.
4)인접 도로상태 [일련번호 1]: 폭 약 4m내외의 도로입니다.
[일련번호 2]: 본건 남동측으로 폭 약 7m내외, 북동측으로 폭 약4m내외 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] [일련번호 1, 2]: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강원예술고)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 비행안 전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] [일련번호 3]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, - 외벽 : 스톤코트마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일마감 등 - 바닥 : 강마루, 타일마감 등 - 창호 : 시스템창호마감 등 [이용상태] [일련번호 3]: 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] [일련번호 3] : 위생 및 급배수 설비, 난방설비, CCTV설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월28일	소유권
2021년8월12일	근저당권	352,000,000원
2025년1월16일	가등기
2025년3월27일	강제경매
2025년4월16일	가압류	130,142,536원
2025년4월29일	가압류	102,252,542원
2025년5월30일	근저당권	150,000,000원
2025년5월30일	가압류	10,635,734원
2025년6월10일	가압류	112,520,795원
2025년6월10일	가압류	25,500,000원
2025년7월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년8월12일	근저당권	352,000,000원
2025년1월16일	가등기
2025년3월27일	강제경매
2025년4월16일	가압류	130,142,536원
2025년4월29일	가압류	102,252,542원
2025년5월30일	근저당권	150,000,000원
2025년5월30일	가압류	10,635,734원
2025년6월10일	가압류	112,520,795원
2025년6월10일	가압류	25,500,000원
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강릉시 구정면 주택경매 - 주택 (건물 49.0평, 토지 151.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 지분매각이나, 일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1,2,3번은 강릉시 구정면 여찬리 강원예술고등학교 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 계획관리지역의`도로`로 현재 `도로`로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호2,3번은 계획관리지역의 대지로 지상에 채무자 소유의 철근 콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택이 소재하고 있으며 점 유자 및 거주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음. *전입세대 내역서에는 채무자(소유자)가 전입이 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,412,680원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30645,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30513 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.