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강원 임야경매> 강릉 싼 임야, 2025타경30497

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉시 구정면 금광리의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

춘천지방법원 강릉지원 경매3계 2025 타경 30497

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리 산170-1
물건용도	임야
토지면적	137.31㎡(41.54평)
건물면적
사건번호	2025타경30497
감정평가액	19,771,200원
최저입찰가	(100%) 19,771,200원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금광리 산170-1	임야	137.3077㎡ (41.54평) 26분의 6 지분 전부

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리에 소재하는 금광초등학교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 전, 답 등 농경지이나 일부 공장, 창고 등이 산재하고 있음.
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 금광리에 소재하는 금광초등학교 북측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 대부분 전, 답 등 농경지이나 일부 공장, 창고 등이 산재하고 있음.
[교통상황] 대중교통 다소 불편한 지역임.
[교통상황] 대중교통은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 북측 완경사의 자연림 상태인 임야임.
3)형태 및 이용상태 사다리형으로 도로(구거)로 이용중임.
4)인접 도로상태 폭 약 3m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
4)인접 도로상태 폭 약 8m의 아스팔트포장도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역으로 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 비행안전제6구역, 토지거래계약에관한허가구역임. [토지이용계획] 계획관리지역으로 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년8월26일	소유권
1987년8월26일	소유권
2003년6월25일	가압류	40,000,000원
2003년7월28일	가압류	2,950,780원
2025년3월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강원 임야경매> 강릉 싼 임야, 2025타경30497

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 지상 소재 임목 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 구정면 금광리 “금광초등학교” 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-10) (강릉시 고시 제2024-345호) 지역의 도로로 목측상 현재 구거로 사용되는 것으로 보여지며 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. 소재 : 강릉시 구정면 금광리 “금광초등학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-10) (강릉시 고시 제2024-345호) 지역의 임야로 지상에 소나무가 자생 하고 이동이 용이한 소유자 불상의 물탱크 및 볏집집게(농기구)가 소재하며, 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함. ※ 본건 기호2번 지상에 소재하는 물탱크 및 볏집집게(농기구)의 소유 관계에 대하여 이웃주민들에게 탐문한바, 소유 및 점유관계에 대하여 아는이가 없고 확인이 불가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.6.25.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30497 (춘천지방법원 강릉지원)

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