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삼척시 원덕읍 임야경매 - 임야 (968.3평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 삼척시 원덕읍의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 임야

춘천지방법원 강릉지원 2025타경30448입니다.

감정가격은 366,487,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 366,487,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 노곡리 산176-4
물건용도	임야
토지면적	3,201.00㎡(968.30평)
건물면적
사건번호	2025타경30448
감정평가액	366,487,000원
최저입찰가	(100%) 366,487,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노곡리 산176-4	임야	2827㎡ (855.17평)
토지	노곡리 546-3	전	374㎡ (113.14평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 소재 ""노곡교차로"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 연립주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 ""임야 등""상태이며, 기호(3)(4)는 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 완경사의 토지로서 ""임야"" 및 ""잡종지 등"", 기호(5)는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 ""전(휴경지)"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2)는 맹지상태이며, 기호(3)은 남측하단부에 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하나 고저차이로 인해 직접적인 진출입은 곤란한 상태이며, 기호(4)(5)는 서측으로 로폭 약5미터 내외의 아스콘포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(3)(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(5) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 한계농지 등 정비지구＜농어촌정비법＞, 영농여건불리농지 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월22일	소유권
2012년11월9일	근저당권	780,000,000원
2022년3월4일	근저당권	300,000,000원
2023년2월22일	근저당권	75,000,000원
2023년5월24일	근저당권	300,000,000원
2024년2월2일	압류
2025년2월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

삼척시 원덕읍 임야경매 - 임야 (968.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -분묘소재여부 불분명(소재시 분묘기지권 성립여부 불분명) 및 지적경계 불분명 -목록5. 지목 '전'이나 제1종주거지역으로 농지취득자격증명 불필요(별첨 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕고등학교 북측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역(2016-03- 25)의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번, 3번, 4번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 제1종일반주거지역(2016-03-25)의 전이나 지 상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야화된 휴경지로 접경 필지와 정확 한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 12. 11. 9. 근 저 당( 신 청 채 설정 권자)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30448 (춘천지방법원 강릉지원)

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