[2025타경52525] 경기 광주 문형동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주 문형동 491-3의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 광주시 문형동 491-3 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경52525이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 209,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 209,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 20,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 문형동 491-3 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	63.88㎡(19.32평)
건물면적	55.12㎡(16.67평)
사건번호	2025타경52525
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(100%) 209,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문형동 491-3	511분의 63.875	63.875㎡ (19.32평)
건물	문형동 491-3	철근콘크리트구조	55.12㎡ (16.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 ""문형축구장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건내 1층 102호로서, 외벽 : 석재 및 드라이비드 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 문형동 491-3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
문형동 491-4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 1층 외부에 이동가능한 물건(발코니 추정, 목조 약 5.2㎡)이 소재하니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.04.22.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2019년4월18일	소유권
2019년4월18일	근저당권	10,000,000원
2025년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경52525] 경기 광주 문형동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52525 (수원지방법원 성남지원)

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