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2026년 3월 추천경매 | 분당구 주택 | 건물 63.9평 ▶ 토지 69.6평

수원지방법원 성남지원의 2025타경52141 사건, 27억 3192만원짜리 주택 경매물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ◈ 위치 : 경기도 성남시 분당구 운중동
  ◈ 유형 : 주택
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 52141
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 2,731,924,640원입니다. 최저입찰가는 2,731,924,640원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 273,192,464원 입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 운중동 909
물건용도	주택
토지면적	230.00㎡(69.58평)
건물면적	211.28㎡(63.91평)
사건번호	2025타경52141
감정평가액	2,731,924,640원
최저입찰가	(100%) 2,731,924,640원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운중동 909	대	230㎡ (69.58평)
건물	운중동 909	1층 주택 철근콘크리트구조	105.98㎡ (32.06평)
건물	운중동 909	2층 주택 철근콘크리트구조	96.7㎡ (29.25평)
제시외건물	운중동 909	창고	4.0 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	운중동 909	주택확장부분	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 ""운중초등학교"" 남측에 인근에 위치하며 주위는 단독주택단지, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량접근이 용이하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사 정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 중로, 북서측으로 소로, 남동측으로 소로 및 노폭 약6m의 보행자전용도로 와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(판교), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교 통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 토지의 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 콘크리트노출 및 목재 판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 및 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로 이용 중임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본 건물의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월15일	소유권
2013년3월15일	근저당권	240,000,000원
2013년6월3일	근저당권	213,600,000원
2022년2월11일	근저당권	815,600,000원
2025년5월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월17일	소유권
2014년1월29일	근저당권	240,000,000원
2014년1월29일	근저당권	213,600,000원
2022년2월11일	근저당권	815,600,000원
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 분당구 주택 | 건물 63.9평 ▶ 토지 69.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 지상에는 목록2. 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,731,924,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 315,232,058원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2013.3.15. 근저당 설정 건물 2014.1.29. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경52141 (수원지방법원 성남지원)

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