수원시 권선구 주택 경매 주목해 보세요. (건물 53.3평, 토지 41.1평)

수원시 권선구 세류동에 위치한 본 주택 경매물건은 5억 220만원짜리가 3억 5154만원까지 떨어진 상태입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 502,200,400원인 경기도 수원시 권선구 세류동 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 351,540,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경55275이며, 입찰일은 2026.04.15(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 879-1
물건용도	주택
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	176.36㎡(53.35평)
사건번호	2025타경55275
감정평가액	502,200,400원
최저입찰가	(70%) 351,540,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세류동 879-1	대	136㎡ (41.14평)
건물	세류동 879-1	1층 주택 벽돌조	79.14㎡ (23.94평)
	세류동 879-1	2층 주택 벽돌조	76.56㎡ (23.16평)
	세류동 879-1	지층 주택 벽돌조	18.36㎡ (5.55평)
	세류동 879-1	단층 화장실 벽돌조	2.30㎡ (0.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '신곡초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도(세화로), 원거리에 전철역(세류역-1호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원신곡초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(햇님유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 일련번호(가)는 연와조 스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시 프레임의 창호 등임.
[이용상태] 공부상 ‘주택, 소매점, 위험물취급소’로 표기되어 있으며, 현황 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 조사 되었음.
[설비내역] 도시가스시설 및 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(가)에 부합물 및 종물(ㄱ)~(ㄹ)이 소재함.
- 부합물 및 종물(ㄱ) : 일련번호(가) 1층 소재 기존벽체구조 판넬지붕 (내부미상) 약 35㎡ - 부합물 및 종물(ㄴ) : 일련번호(가) 옥탑 소재 판넬구조 판넬지붕 (내부미상) 약 81.4㎡ - 부합물 및 종물(ㄷ) : 일련번호(가) 1층 소재 판넬구조 판넬지붕 (보일러실) 약 2㎡ - 부합물 및 종물(ㄹ) : 일련번호(가) 2층 소재 판넬구조 판넬지붕 (보일러실) 약 1㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층우측	2021.04.12.	[보]55,000,000
김OO	1층좌측	2021.05.07.	[보]70,000,000
이OO		2006.04.14

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월19일	소유권
2005년4월6일	근저당권	42,000,000원
2025년4월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월19일	소유권
2005년4월6일	근저당권	42,000,000원
2024년2월21일	압류
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,708,609,500원원	1,444,000,000원원	53%	2회회
12개월	1,660,551,140원원	1,088,333,000원원	69%	1.7회회

수원시 권선구 주택 경매 주목해 보세요. (건물 53.3평, 토지 41.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.04.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경55275 (수원지방법원)

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