강동구 암사동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 4억 3830만원,

서울시 강동구 암사동 486-72에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 67.6㎡(20.4평), 토지 32.9㎡(9.9평)

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 서울특별시 강동구 암사동 486-72 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경338 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 438,300,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 280,512,000원입니다.

건물면적은 67.56㎡(20.44평)이고, 토지면적은 32.88㎡(9.95평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 암사동 486-72 구성빌 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.88㎡(9.95평)
건물면적	67.56㎡(20.44평)
사건번호	2025타경338
감정평가액	438,300,000원
최저입찰가	(64%) 280,512,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	암사동 486-72	190.9분의 32.88	32.88㎡ (9.95평)
건물	암사동 486-72	철근콘크리트구조	56.56㎡ (17.11평)
제시외건물	암사동 486-72	주택일부	7 ㎡(2.12평) 포함
제시외건물	암사동 486-72	주택일부	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2016.01.20.)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 남동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상이며, 대상물건은 다용도 4㎡ 무단증축을 원인으로 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 재확인 및 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월5일	소유권
2019년6월28일	근저당권	69,300,000원
2021년7월23일	근저당권	252,000,000원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,073,333원원	209,000,167원원	86%	1.2회회
6개월	328,572,308원원	253,248,462원원	82%	2.5회회
12개월	400,503,830원원	307,070,694원원	80%	2.1회회

강동구 암사동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 4억 3830만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
· 제시외 건물 포함 · 위반건축물[건축과-35539호(2021.12.03.), 내용:다용도4㎡ 무단증축] 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 438,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,820,613원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경338 (서울동부지방법원)

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