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경기 경매추천 | 창고 경매가 분석 ☎ 건물 51.4평, 토지 121.9평

수원지방법원 평택지원의 2024타경48894 사건, 1억 1458만원짜리 창고 경매물건입니다.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 안성시 일죽면 화곡리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경48894 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

감정가격은 114,581,240원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 114,581,240원입니다.

건물면적은 169.94㎡(51.41평)이고, 토지면적은 403.00㎡(121.91평)입니다.

소 재 지	경기도 안성시 일죽면 화곡리 672-1
물건용도	창고
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적	169.94㎡(51.41평)
사건번호	2024타경48894
감정평가액	114,581,240원
최저입찰가	(100%) 114,581,240원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화곡리 672-1	답	403㎡ (121.91평)
건물	화곡리 672-1	단층 버섯재배사 경량철골구조	160.94㎡ (48.68평)
제시외건물	화곡리 672-1	가추	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 일죽면 화곡리 소재 "죽화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사부지 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 현황 버섯재배사 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진 흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠ 이 소재함.(후첨 "건축물현황도" 참조)
제시외건물은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 가동 1층 건물로서 (사용승인일:2016년 12월 29일) 외벽: 판넬 마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.
[이용상태] 버섯재배사 및 관리사 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (㉠ 파이프조 판넬지붕 (가추)) 이 소재함.(후첨 "명세표" 및 건축물현황도"참조)
[공부와의 차이] 건물 등기사항전부증명서 및 일반 건축물 대장상 동물 및 식물 관련시설(버섯재배사)로 등재되어 있으나 일부 관리사로 이용중인 것으로 유선상 탐문 조사되었는바 경매 진행시 재확인 및 유의하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	67.0000제곱미터	2017.05.16
이OO	161.9800제곱미터	2019.02.19
주OO	전부	2020.02.01.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월9일	소유권
2019년5월23일	근저당권	60,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년4월24일	압류
2024년5월16일	가압류	16,391,344원
2024년5월21일	가압류	19,662,028원
2024년6월14일	가압류	29,769,240원
2024년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2019년5월23일	근저당권	60,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년9월1일	압류
2024년5월16일	가압류	16,391,344원
2024년5월21일	가압류	19,662,028원
2024년6월14일	가압류	29,769,240원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 경매추천 | 창고 경매가 분석 ☎ 건물 51.4평, 토지 121.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 대장상 용도는 버섯재배사로 되어 있으나 일부는 관리사로 이용중이며 관리사 내부 및 외부에 소유자 미상의 집기류 및 잡 자재 등은 평가 및 매각에서 제외 3. 소재하는 컨테이너 및 잡자재 등은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 4. 기본적인 설비인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 기타 부대설비 관정 등은 주된 건물에 포함하여 평가 5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 폭이 약4~5미터 정도의 시멘트 포장도로인 `죽화로` 보다 지대가 낮은 위치에 소재하는 바, * 목록1.은 지목이 `답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3164)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 세미컴:제출된 상가건물임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일은 2024. 8. 27.로 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경48894 (수원지방법원 평택지원)

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