33억 5200만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 서울시 오금동 경매 전문가가 설명드려요 (건물 140.4평)

송파구 오금동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 33억 5200만원까지 떨어졌습니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 송파구 오금동 618-3 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 3층304호
물건용도	근린상가
토지면적	249.03㎡(75.33평)
건물면적	464.24㎡(140.43평)
사건번호	2025타경51086
감정평가액	3,352,000,000원
최저입찰가	(100%) 3,352,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오금동 618-3	2066.7분의 65.09	65.09㎡ (19.69평)
	오금동 618-3	2066.7분의 65.09	65.09㎡ (19.69평)
	오금동 618-3	2066.7분의 34.44	34.44㎡ (10.42평)
	오금동 618-3	2066.7분의 35.3	35.3㎡ (10.68평)
	오금동 618-3	2066.7분의 49.11	49.11㎡ (14.86평)
건물	오금동 618-3	� 철근콘크리트조	92.48㎡ (27.98평)
	오금동 618-3	� 철근콘크리트조	131.56㎡ (39.80평)
	오금동 618-3	� 철근콘크리트조	69.6㎡ (21.05평)
	오금동 618-3	� 철근콘크리트조	71.34㎡ (21.58평)
	오금동 618-3	� 철근콘크리트조	99.26㎡ (30.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 '서울거여초등학교' 서측 인근에 위치하는 센트럴오 금 제에이동 제3층 제304호외 4개호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '개롱역'이 소 재하는 등 대중 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하-층/지상7층 건물 내 제3층 제304호, 제3층 제305호, 제3 층 제306호, 제3층 제307호 및 제3층 제308호로서,(사용승인일 : 2022.02.11)
외벽 : 외장 석재붙임 및 페어글래스 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(1)~(5)는 벽체 구분없이 일괄한 상태에서 임의로 구획하여 근린생활시설(카카오프 렌즈 아카데미)로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 공동 위생설비, 공동 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설(센트럴오금) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본동 남동측 방향으로 노폭 약 30m 내외, 남서측 방향으로 노폭 약 12m 내외 및 서측 방향으 로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(자세한 사항은 도시계획과 문의)＜공공주택건설 등 에 관한 특별법＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-01)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 기호(1)~(5) 3층 전체는 근린생활시설(카카오프렌즈 아카데미)로 서 벽체 구분없이 일괄한 상태에서 임의로 구획하여 이용하고 있음. 다만 각 구분건물의 위 치와 면적이 건축물대장상 도면 등에 의거 특정이 가능하며, 경계벽 등이 철거된 것이 일시 적인 것으로 판단되고, 그 복원이 용이할 것으로 보여지는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층304호,305호	2022.04.22	[보]68,000,000 [월]4,660,000(부가세별도)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2022년4월4일	근저당권	2,880,000,000원
2024년9월20일	압류
2024년11월6일	압류
2025년1월24일	압류
2025년2월19일	가압류	1,104,547,490원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

33억 5200만원짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 서울시 오금동 경매 전문가가 설명드려요 (건물 140.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 본건 물건 304호, 305호, 306호, 307호, 308호는 벽체 구분 없이 일괄한 상태로 임의 구획하여 근린생활시설(카카오프렌즈 아 카데미)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 304호, 305호, 306호, 307호,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영화: 304호, 305호 및 306호, 307호, 308호 전부에 대하여 임차함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51086 (서울동부지방법원)

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