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다세대(빌라)경매 - 강동구 천호동 경매로 진행

강동구 166-76에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

강동구 천호동 166-76의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 17.33㎡(5.24평)입니다. 토지면적은 5.58㎡(1.69평)입니다.

사건번호는 2025타경51064이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 260,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 208,000,000원입니다.

입찰보증금은 20,800,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 166-76 다성이즈빌 10층1003호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.58㎡(1.69평)
건물면적	17.33㎡(5.24평)
사건번호	2025타경51064
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(80%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 166-76	346분의 5.5778	5.5778㎡ (1.69평)
건물	천호동 166-76	철근콘크리트구조	17.33㎡ (5.24평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대, 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철 5호선 ""강동역"" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 지하1층건 내 제10층 제1003호로서(사용승인일: 2021.11.24) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, -창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차설비, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음 [토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1003호	2021.11.30.	[보]252,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2021년12월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월20일	임차권설정	252,000,000원
2025년2월19일	강제경매
2025년3월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,400,000원원	185,717,750원원	90%	2.4회회
6개월	241,773,412원원	218,896,324원원	91%	2회회
12개월	275,751,798원원	245,701,094원원	92%	1.5회회

다세대(빌라)경매 - 강동구 천호동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 2023년12월20일 접수 제180242호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지현: 주택도시보증공사는 임차권자 박지현의 임차보증금을 대위변제한 후 보증금반환채권을 양수하였음. 대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함(2023년12월20일 주택임차권등기).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51064 (서울동부지방법원)

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