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능평동 도로경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 285.7평

수원지방법원 성남지원의 2024타경64227 사건, 9억 1445만원짜리 도로 경매물건입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474698

감정가는 914,446,000원입니다. 최저입찰가는 640,112,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 64,011,200원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 광주시 능평동 564-31
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 64227
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 능평동 564-31
물건용도	도로
토지면적	944.60㎡(285.74평)
건물면적
사건번호	2024타경64227
감정평가액	914,446,000원
최저입찰가	(70%) 640,112,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능평동 564-31	도로	39.2㎡ (11.86평) 10분의4 지분전부
	능평동 566-5	도로	50.4㎡ (15.25평) 10분의4 지분전부
	능평동 565-1	도로	13.6㎡ (4.11평) 10분의4 지분전부
	능평동 564-36	도로	22.4㎡ (6.78평) 10분의4 지분전부
	능평동 564-43	도로	48㎡ (14.52평) 10분의4 지분전부
	능평동 564-45	대	265㎡ (80.16평)
	능평동 564-46	임야	179㎡ (54.15평)
	능평동 564-47	임야	6㎡ (1.82평)
	능평동 565-2	전	8㎡ (2.42평)
	능평동 566-3	답	113㎡ (34.18평)
	능평동 566-4	답	189㎡ (57.17평)
	능평동 566-8	답	11㎡ (3.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 광주오포롯데캐슬아파트 서측 인근에 위치하며 주위는 시가지주변 주택지대로서 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스정류장이 위치하고 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5) : 폭4-6미터의 좁고 기다란 형태의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 토지로서 주위는 남측 하향 경사지이고 본건은 평탄하게 주택지로 조성하였으며 나지로서 현재는 인접 토지 건축을 위한 임시 컨테이너가 소재하고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1-5) : 본건이 폭 4-6미터의 도로임.
기호(6) : 본건(기호1-5) 도로와 북측으로 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 자연보전권역, 특별대책지역임.
기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사 육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임.
6)제시목록 외의 물건 토지에 영향을 미치는 제시외의 물건은 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기호(6) 토지상에 인접 토지의 건축을 위한 임시용 이동식 컨테이너가 소재하고 있음(별첨 사진용지 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월4일	소유권
2021년7월6일	근저당권	684,000,000원
2021년7월6일	지상권
2022년6월16일	근저당권	360,000,000원
2022년6월16일	근저당권	120,000,000원
2023년2월1일	근저당권	360,000,000원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

능평동 도로경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 285.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 9~12토지에 대해 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음 3. 토지 위 임시용 이동식 컨테이너 매각제외 4. 7~12토지는 지목이 임야, 전, 답이나 현황은 주택이 건설중인 토지로 위 건설중인 건물로 인한 토지가 제한받는 상태의 가 격은 감정평가서 참조하기 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지(목록 5번)의 지목은 `대`이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(284,114,610원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경64234,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6. 2021. 7. 6.근저당권, 설정 목록7~12. 2023. 2. 27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 마을버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474698

사건번호 : 2024타경64227 (수원지방법원 성남지원)

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