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[2025타경253] 서울시 강동구 천호동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

강동구 291-12에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 강동구 천호동 291-12 다세대(빌라)

서울동부지방법원 2025타경253입니다.

감정가격은 400,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 256,000,000원입니다.

2026.06.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.23㎡(7.33평)
건물면적	40.22㎡(12.17평)
사건번호	2025타경253
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(64%) 256,000,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 291-12	371.5분의 24.23	24.23㎡ (7.33평)
건물	천호동 291-12	철근콘크리트구조	40.22㎡ (12.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역 으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(암사역) 등이 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.02.10.)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-
11-28)(2호)＜수도법＞.(대표지번인 천호동 291-12번지의 내용을 기재하였음)
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호	2021.09.30.	[보]315,000,000
황OO	202호	2021.09.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월29일	소유권
2022년10월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월30일	압류
2024년7월11일	임차권설정	315,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년3월18일	압류
2025년3월25일	강제경매
2025년8월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,200,000원원	222,638,818원원	98%	1.3회회
6개월	254,789,200원원	229,178,700원원	92%	1.8회회
12개월	280,658,534원원	247,914,659원원	91%	1.5회회

[2025타경253] 서울시 강동구 천호동 다세대(빌라)경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2024년7월11일 접수 제108507호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주정화: 경매신청채권자이면서 대항력 있는 임차인으로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 황추자: 주정화의 진술에 의하면 황추자는 주정화의 시어머니라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경253 (서울동부지방법원)

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