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감정가 4억! 서울시 강동구 천호동 경매물건 권리분석. - 다세대(빌라)경매

서울동부지방법원에서 진행되는 2025타경253, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

서울특별시 강동구 천호동 291-12 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 400,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 400,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경253이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 40,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.23㎡(7.33평)
건물면적	40.22㎡(12.17평)
사건번호	2025타경253
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 291-12	371.5분의 24.23	24.23㎡ (7.33평)
건물	천호동 291-12	철근콘크리트구조	40.22㎡ (12.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '강동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역 으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(암사역) 등이 소 재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.02.10.)
외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-
11-28)(2호)＜수도법＞.(대표지번인 천호동 291-12번지의 내용을 기재하였음)
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 4억! 서울시 강동구 천호동 경매물건 권리분석. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경253 (서울동부지방법원)

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