광주시 회덕동 과수원 경매물건 ☆ 감정가 22억 2846만원 | 785.9평

첫 입찰된 경기 광주 회덕동 156-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경기도 광주시 회덕동 156-3 과수원(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,228,459,000원이나 0회 유찰로 최저가는 2,228,459,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 회덕동 156-3
물건용도	과수원
토지면적	2,598.00㎡(785.90평)
건물면적	89.00㎡(26.92평)
사건번호	2024타경56622
감정평가액	2,228,459,000원
최저입찰가	(100%) 2,228,459,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회덕동 156-3	과수원	1011㎡ (305.83평)
	회덕동 156-23	과수원	3㎡ (0.91평)
	회덕동 156-133	과수원	1584㎡ (479.16평)
제시외건물	회덕동 156-3	견사	16 ㎡(4.84평) 포함
	회덕동 156-133	창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	회덕동 156-133	수목	포함
	회덕동 156-133	휴게실	5 ㎡(1.51평) 포함
	회덕동 156-133	정자	24 ㎡(7.26평) 포함
	회덕동 156-133	조류장	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ""회덕교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)~(3)은 완경사 지대 내 자체평탄하게 조성한 토지로서 부정형이며 현황 북동측 으로 인접한 주택(회덕동 156-12)의 정원 등으로 보임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(3) 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하며 기호(2)는 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3)
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25/외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/대상용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)
6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 소유자 미상의 제시외수목, 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년3월21일	소유권
2022년1월18일	근저당권	1,885,000,000원
2022년1월18일	지상권
2024년2월16일	가압류	357,000,000원
2024년2월19일	가압류	69,213,102원
2024년4월25일	임의경매
2024년7월17일	압류
2024년8월2일	압류
2024년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 회덕동 과수원 경매물건 ☆ 감정가 22억 2846만원 | 785.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 관상 수목은 수요자의 기호에 따라 가격 차이가 크므로 경매 입찰시 필히 현장 확인한 후 재차 판단하는 등 유의바라고, 정 원수목으로 인하여 제한받는 토지 가액은 감정평가명세표 비고란을 확인바람 4. 2번 토지는 지적상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지의 지목은 `과수원`이나 현황은 인접한 건물[회덕동 156-12

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 18.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경56622 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.