오피스텔 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 경매 주목해 보세요.

부평구 부평동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 2400만원까지 떨어졌습니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474656

2025타경507821

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 224,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 224,000,000원으로

2026.03.13(금) 10:00 인천지방법원 경매27계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 204-20 아이홈아파트 14층1406호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.12㎡(3.36평)
건물면적	69.73㎡(21.09평)
사건번호	2025타경507821
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 204-20	1035.1분의 11.12	11.12㎡ (3.36평)
건물	부평동 204-20	철근콘크리트구조	69.73㎡ (21.09평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, ""부평시장로터리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철 2호선 부평시장역) 등이 소재하여 교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 14층 1406호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔) 구조임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 평지로 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 각각 폭 약 25m 도로가 소재함.
[토지이용계획] 공히 '일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞'임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.3.31.	[보]247,000,000
주OO	전부	2022.3.31.	[보]247,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매초보도 쉽게! 인천시 부평동 ※ 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 14층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:이희영):주택임차권자인 이희영의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474656

사건번호 : 2025타경507821 (인천지방법원)

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