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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 남동구 , 1억 3400만원 / 2025타경507753

인천지방법원의 2025타경507753 사건, 1억 3400만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 134,000,000원입니다. 최저입찰가는 134,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.13(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,400,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 인천광역시 남동구 만수동 839
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 507753
  ▧ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 839 한솔리치빌 301동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.91㎡(6.33평)
건물면적	47.56㎡(14.39평)
사건번호	2025타경507753
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(100%) 134,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 839	175분의 20.91	20.91㎡ (6.33평)
건물	만수동 839	3 철근콘크리트구조	47.56㎡ (14.39평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천인동초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호으로서, (사용승인일 : 2011.02.16)
외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금 120,000,000원)이 등기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.1.29.	[보]120,000,000
주OO	전부	2021.1.29.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 인천시 남동구 , 1억 3400만원 / 2025타경507753

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김유진):주택임차권자인 김유진의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.6. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경507753 (인천지방법원)

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