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인천시 연수구 옥련동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 8000만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 연수구 옥련동 352-18의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474645

연수구 옥련동 352-18의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 43.42㎡(13.13평)입니다. 토지면적은 39.71㎡(12.01평)입니다.

사건번호는 2025타경507731이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 180,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 180,000,000원입니다.

입찰보증금은 18,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 연수구 옥련동 352-18 제이케이펠리스 3층303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.71㎡(12.01평)
건물면적	43.42㎡(13.13평)
사건번호	2025타경507731
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥련동 352-18	500분의 39.705	39.705㎡ (12.01평)
건물	옥련동 352-18	철근콘크리트구조	43.42㎡ (13.13평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""축현초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2019년 7월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건중 제3층 제303호로 외벽:치장타일붙임 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 다세대주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북동측으로 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-05-21)(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내구구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2023카임468주택임차권등기(2023.03.03)
임차보증금: 189,000,000원(2022.04.06: 9,000,000원 증액)
범 위: 3층 303호 43.42제곱미터 전부 임대차계약일자: (1)2020.04.09, (2)2020.05.21, (3)2020.04.06)
주민등록일자: 2020.04.29 점유개시일자: 2020.04.29 확정일자: 2020.04.09(180,000,000원), 2022.04.06(증액된 9,000,000원) 임차권자: 임**(740404-*******),인천 연수구 한나루로 160-1, 303호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	303호전부	2020.04.29	[보]189,000,000
주OO	303호전부	2020.04.29	[보]189,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 연수구 옥련동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 8000만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천축현초등학교 부근에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안현주:임차보증금 중 금9,000,000원은 2022.4.6.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.4.6.임 주택도시보증공사 (임차인:안현주):주택임차권자인 안현주의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474645

사건번호 : 2025타경507731 (인천지방법원)

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