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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2026년 3월 추천경매 | 송학동3가 주택 | 건물 67.5평 ▶ 토지 100.8평

중구 송학동3가 1-3에 위치한 본 주택 경매물건은 8억 8311만원짜리가 6억 1818만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 중구 송학동3가 1-3 주택입니다.

매각기일은 2026.04.15(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 송학동3가 1-3
물건용도	주택
토지면적	333.20㎡(100.79평)
건물면적	223.05㎡(67.47평)
사건번호	2025타경509483
감정평가액	883,112,000원
최저입찰가	(70%) 618,178,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학동3가 1-3	대	333.2㎡ (100.79평)
건물	송학동3가 1-3	1층 주택 세멘벽돌조	93.29㎡ (28.22평)
	송학동3가 1-3	2층 주택 세멘벽돌조	36.17㎡ (10.94평)
	송학동3가 1-3	지하 주택 세멘벽돌조	93.59㎡ (28.31평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 송학동1가 소재 '자유공원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 근린생활시설 및 사회복지시설, 공원 등으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지이며 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 도로 폭 약 7미터 내외, 북서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항 기근대건축물밀집지역), 소류2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26)
(교육환경보호구역 재설정고시(광성중, 광성고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 문화지구＜지역문화진흥법＞, 특별관리해역(시화호 -인천연안(2007.04.16))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 (사용승인일 : 1979.10.27)
외 벽 : 돌붙임 등 마감 창 호 : PVC창호 등임.
[이용상태] 공부상 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음(외부 관찰에 의함).
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월26일	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월26일	소유권

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 송학동3가 주택 | 건물 67.5평 ▶ 토지 100.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경게 등은 별도 확인이 필요함. - 본건 부동산의 공부상 도로명주소는 '중구 신포로 67'이나 현황 도로명주소는 '중구 송학로 41'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 인성여자고등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 밀집된 지역임 - 본

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 883,112,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 262,624,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 13. 근저당권 설정 (토지 및 건물)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509483 (인천지방법원)

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