인천시 중구 중산동 낙찰전략 요약 / 아파트경매

첫 입찰된 인천시 중구 중산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 중구 중산동 1887-1 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경509042)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 539,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 539,000,000원입니다.

2026.03.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 923동 29층2903호
물건용도	아파트
토지면적	56.52㎡(17.10평)
건물면적	115.43㎡(34.92평)
사건번호	2025타경509042
감정평가액	539,000,000원
최저입찰가	(100%) 539,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1887-1	73895.6분의 56.5244	56.5244㎡ (17.10평)
건물	중산동 1887-1	9 철근콘크리트구조	115.4255㎡ (34.92평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천중산초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 영종하늘도시 아파트지구 내에 위치하며 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량 진·출입 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통 편익은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 29층 2903호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 143.2㎡형 아파트임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 열병합 지역난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지이며 11개 동(1,365세대, 주차 2,412대, 건폐율 12%, 용적률 252%) 건부지임.
7)인접 도로상태등 사면 각지로 보행자 전용도로와 광대로인 하늘별빛로, 하늘중앙로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2019-02-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정 비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월19일	소유권
2015년10월27일	근저당권	342,000,000원
2021년11월1일	근저당권	270,000,000원
2021년11월1일	전세권	5,000,000원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 중구 중산동 낙찰전략 요약 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 중산초등학교

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경509042 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.