화성시 장안면 15억 2768만원 1,894.0평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

수원지방법원의 2025타경56172 사건, 15억 2768만원짜리 임야 경매물건입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474560

경기도 화성시 장안면 금의리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,527,684,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,527,684,000원입니다.

사건번호는 2025타경56172이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 152,768,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 화성시 장안면 금의리 산22-7
물건용도	임야
토지면적	6,261.00㎡(1,893.95평)
건물면적
사건번호	2025타경56172
감정평가액	1,527,684,000원
최저입찰가	(100%) 1,527,684,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금의리 산22-7	임야	6261㎡ (1,893.95평)

[위치/주위환경] 기호1 : 경기도 화성시 장안면 금의리 소재 ""금의교차로"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
기호2 : 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 ""버들저수지"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 산업단지, 농경지, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1 : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기호2 : 본건까지 차량접근 불가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 서측으로 중로(포승향남로)에 접한 상태임.
기호2 : 남측으로 임야도상 지목이 도로인 석포리 산362번지에 접하고 있으나, 현황 맹지 상태임. [토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호1은 귀 제시목록 및 임야대장상 지목은 임야이나, 현황 농경지로 이용중임.
[참고사항] 1) 기호1 및 기호2 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 임야도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
2) 본건 기호1은 일부 면적이 접도구역에 저촉되는바 이를 고려하여 평가하였으니, 경매진행시 참고바람. 3) 현장조사시 본건 임지상에 목측으로 발견된 분묘는 없는 상태임. 경매참여시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년3월25일	소유권
2021년9월1일	근저당권	1,300,000,000원
2021년9월2일	지상권
2024년6월12일	근저당권	650,000,000원
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간