[감정가 49%] 오피스텔경매 - 오산 수청동 시세분석

감정가 1억 7300만원, 2회 유찰된 경기 오산시 수청동 608-11 오피스텔의 최저입찰가는 8477만원입니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 오산시 수청동 608-11 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경1378 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 173,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 84,770,000원입니다.

건물면적은 44.37㎡(13.42평)이고, 토지면적은 12.12㎡(3.67평)입니다.

소 재 지	경기도 오산시 수청동 608-11 명성위드스타 8층814호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.12㎡(3.67평)
건물면적	44.37㎡(13.42평)
사건번호	2025타경1378
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(49%) 84,770,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수청동 608-11	1406.3분의 12.12	12.12㎡ (3.67평)
건물	수청동 608-11	철근콘크리트구조	44.37㎡ (13.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 수청동 소재 수도권전철1호선 '오산대역' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 세교택지지구 내 오산대역 북서측 인근 상업지대로서, 각 규모의 오피스텔, 근린생 활시설, 대형마트(홈플러스) 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 수도권전철 오산대역이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 중 8층 814호로서, (사용승인일자 : 2018. 11. 06)
외벽: 화강석붙임마감 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 섀시창호임.
[이용상태] 오피스텔(방, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실, 현관)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화 설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스 텔) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 35미터의 대로(지하도포함)와 접하며, 북측으로 로폭 약 15미터, 동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)
(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	814호전체	2024.03.11.	[보]110,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2018년12월21일	근저당권	60,000,000원
2022년11월25일	약정/금지사항/환매특약
2025년6월20일	임의경매
2025년8월5일	임차권설정	110,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,787,950원원	246,353,778원원	71%	2회회
6개월	449,117,944원원	330,303,201원원	64%	2.1회회
12개월	381,328,629원원	257,095,301원원	61%	2.3회회

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 오산 수청동 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,017,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1378 (수원지방법원)

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