경기다세대(빌라)경매 ※ 수원 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

2025타경872 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

수원시 권선구 세류동 다세대(빌라) 경매

2025타경872

소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 세류동

감 정 가 : 292,000,000

최 저 가 : 292,000,000

매각기일 : 2026.03.13(금) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세류동 266-1 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.58㎡(9.55평)
건물면적	46.19㎡(13.97평)
사건번호	2025타경872
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(100%) 292,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세류동 266-1	396분의 31.58	31.58㎡ (9.55평)
건물	세류동 266-1	철근콘크리트구조	46.19㎡ (13.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 '수원역 ' 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트(수원역센트럴타운, 대우푸르지오 등), 근린생활시설, 학교(세류초교, 세류중학교)등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""수원역""이 소재하여 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호 외 11개호로서, (사용승인일 : 2020.12.08)
외벽 : 몰탈위 페인트 및 적벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등.
[이용상태] 1층 : 계단실, 엘리베이터실 2층 : 다세대주택(3세대) - 방3, 거실, 주방, W.C2, 발코니 등 3층 : 다세대주택(3세대) - 방3, 거실, 주방, W.C2, 발코니 등 4층 : 다세대주택(3세대) - 방3, 거실, 주방, W.C2, 발코니 등 5층 : 다세대주택(3세대)
501호 - 방2, 거실, 주방, W.C2, 발코니 등 502호 - 방3, 거실, 주방, W.C2, 발코니 등 503호 - 방3, 거실, 주방, W.C2, 발코니 등 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ㉠ 옥탑(물탱크실 및 계단실) : 철근콘크리트조 면적 약19.5㎡ ※ 본 건물의 부합물로 본건물에 포함하여 평가하였음. [참고사항] 전체 임대중으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 도시가스. 방2. 방3.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경872 (수원지방법원)

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