다세대(빌라)경매 - 수원시 팔달구 인계동 엘리시아 경매 완벽분석

이번에 소개할 경매물건은 경기 수원시에 위치한 엘리시아입니다. 최저입찰가는 1억 4000만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원지방법원 경매11계 2024 타경 95761

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 33, 7층706호 (인계동,엘리시아)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.63㎡(2.61평)
건물면적	24.16㎡(7.31평)
사건번호	2024타경95761
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1019-6	1135.2분의 8.63	8.63㎡ (2.61평)
건물	인계동 1019-6	7 철근콘크리트구조	24.16㎡ (7.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 상업 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 북측 인근으로 간선도로(인계로)와 버스정류장, 남동측 인근 으로 수인분당선 수원시청역이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지1층, 지상13층건 내 제7층 제706호로서, (사용승인일자: 2018.01.12)
외벽: 외장용 석재타일 및 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택-원룸형으로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장설비(지1층-4층) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서, 인접 토지대비 등고평탄하며, 현황 아파트, 업무시설 및 판매시설 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 로폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함)이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음, [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축 물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2022.3.14.	[보]140,000,000
주OO	706호전부	2022.3.14.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년12월1일	압류
2024년3월13일	임차권설정	140,000,000원
2024년11월4일	강제경매
2024년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

다세대(빌라)경매 - 수원시 팔달구 인계동 엘리시아 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 건축물대장(전유부)에 의하면 도시형원룸임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 이다온):신청채권자이며 임차권자 이다온의 보증금반환채권의 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.1.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경95761 (수원지방법원)

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