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저렴한 부평구 부평동 다세대(빌라)/ 자세한 정보

감정가 2억 106만원 인천시 부평구 부평동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경510041

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 201,055,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 201,055,000원으로

2026.03.12(목) 10:00 인천지방법원 경매20계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 116-17 홍익캐슬 6층602호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.10㎡(5.48평)
건물면적	66.78㎡(20.20평)
사건번호	2025타경510041
감정평가액	201,055,000원
최저입찰가	(100%) 201,055,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 116-17	200.6분의 18.1	18.1㎡ (5.48평)
건물	부평동 116-17	철근콘크리트구조	58.655㎡ (17.74평)
제시외건물	부평동 116-17	베란다	8.12 ㎡(2.46평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 부평시장역 (인천지하철1호선) 및 굴포천역(지하철7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브)지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 제2종근린생활시설 ?? 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인하시기 바람.
임차보증금 금210,000,000원 범 위 주택 전부 임대차계약일자 (1) 2020년11월7일 (2) 2020년12월24일 주민등록일자 2020년12월3일 점유개시일자 2020년12월3일 확정일자 2020년11월10일 임차권자 김**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020. 12. 3.	[보]210,000,000
이OO	전부	2025. 3. 5.
주OO		2020. 12. 3.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월24일	소유권
2023년1월12일	임차권설정	210,000,000원
2024년10월23일	압류
2024년11월14일	압류
2025년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

저렴한 부평구 부평동 다세대(빌라)/ 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 부합물(판넬조 판넬지붕(베란다))이 소재하는바, 이를 건물가액에 포함하여 감정평가 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김무경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 1. 12.임 - 주택도시보증공사(임차인 김무경) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김무경으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경510041 (인천지방법원)

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