인천시다세대(빌라)경매 ※ 남동구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

인천지방법원의 2025타경507874 사건, 2억 1500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	인천광역시 남동구 간석동 268-8 클래식하우스 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.57㎡(8.34평)
건물면적	43.95㎡(13.29평)
사건번호	2025타경507874
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	간석동 268-8	491.9분의 27.57	27.57㎡ (8.34평)
건물	간석동 268-8	철근콘크리트구조	43.95㎡ (13.29평)

[위치/주위환경] 본건은 인천관역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역(인천 지하철 1호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 ('간석오거리역')이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제5층 제502호로 (사용승인일: 2018. 07. 24)
-외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽: 인테리어 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 엘레베이터 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-11-14)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)
((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021. 5. 11.	[보]210,000,000
양OO	502호일부(방1칸10㎡)	2025. 6. 20.	[보]5,000,000 [월]200,000
주OO	전부	2021. 5. 11.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2023년6월15일	임차권설정	210,000,000원
2025년2월26일	강제경매
2026년2월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시다세대(빌라)경매 ※ 남동구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라 주거지역에 위치한 주상복합 건물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1620)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김용택 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 15.임 - 주택도시보증공사(임차인 김용택) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 김용택으 - 양동우 : 제출된 권리신고 및 배당요구신청서 상 사업자등록일을 2024. 10. 2.로 기재하였으나 첨부된 사업자등록증 및 집행 관의 재현황조사보고서 상 첨부된 상가건물임대차현황서상 사업자등록일은 2025. 6. 20.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 26. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507874 (인천지방법원)

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