서구 석남동 다세대(빌라)경매 - 낙찰전략 요약

이번 경매는 서구 석남동 171-1의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474470

본 건은 인천광역시 서구 석남동 171-1 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 92,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 45,080,000원으로 떨어져

2026.05.15(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 171-1 비동 1층 104호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	41.89㎡(12.67평)
건물면적	53.98㎡(16.33평)
사건번호	2025타경509348
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,080,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석남동 171-1	1233분의 41.89	41.89㎡ (12.67평)
건물	석남동 171-1	� 시멘트벽돌조	53.98㎡ (16.33평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '신석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
[교통상황] 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건내 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 부정형의 연립주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 석남동 171-1 제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2) : 석남동 171-6 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(방3칸)	2022.3.15.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2024년10월10일	임차권설정	85,000,000원
2025년5월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,273,913원원	133,306,921원원	69%	1.7회회
6개월	201,140,000원원	134,751,562원원	68%	1.7회회
12개월	210,081,231원원	148,131,296원원	71%	1.5회회

서구 석남동 다세대(빌라)경매 - 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌라단지 A

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상도: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.10.임 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2022.3.15. 확정일자 2022.3.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.20. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474470

사건번호 : 2025타경509348 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.