인천시 중구 중산동 콘도(호텔) 낙찰전략 요약 ☎ 2025타경508787

인천시 중구 중산동 1947-5에 위치한 콘도(호텔) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9800만원, 현재 최저입찰가는 6860만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 중구 중산동 1947-5 콘도(호텔)입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1947-5 오션파크나인 11층1120호
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.68㎡(1.42평)
건물면적	20.83㎡(6.30평)
사건번호	2025타경508787
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(70%) 68,600,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1947-5	1516.1분의 4.679	4.679㎡ (1.42평)
건물	중산동 1947-5	철근콘크리트구조	20.83㎡ (6.30평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""구읍뱃터"" 서측에 인근하여 위치하며, 주위는 호텔, 업무시설, 근린시설 등으로 이루어진 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 11층 1120호로서, 외벽 : 석제붙임 및 복합판넬 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감.
창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. ＜무인＞ [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비(15인승), 냉.난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 사다리형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 포장 중로 상태임.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합)
경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	96,000,000원
2022년1월18일	근저당권	13,300,000원
2023년9월14일	근저당권	32,400,000원
2023년11월3일	가압류	6,201,909원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 중구 중산동 콘도(호텔) 낙찰전략 요약 ☎ 2025타경508787

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
생활 숙박시설로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 구읍뱃터 부근에 위치한 숙박시설로 주변은 상가,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,346,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경508787 (인천지방법원)

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