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달성군 유가읍 음리 답 경매 물건 ρ 2025타경31933

감정가 3억 929만원, 4회 유찰된 대구시 달성군 유가읍 음리 답의 최저입찰가는 1억 608만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구광역시 달성군 유가읍 음리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 309,285,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 106,084,000원입니다.

사건번호는 2025타경31933이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,608,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 음리 563
물건용도	답
토지면적	783.00㎡(236.86평)
건물면적
사건번호	2025타경31933
감정평가액	309,285,000원
최저입찰가	(34%) 106,084,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	음리 563	답	783㎡ (236.86평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍에 소재하는 "유가초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 택지개발지구 주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서측 등으로 완경사지대 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전" 으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 남서측으로 약4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-25)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 토지등기사항전부증명서상 "구분지상권설정"이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년2월11일	소유권
2010년2월11일	근저당권	195,000,000원
2010년2월11일	지상권
2020년2월11일	근저당권	45,000,000원
2022년8월11일	지상권
2025년10월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,321,776원원	116,246,258원원	40%	3.7회회
6개월	265,230,992원원	103,963,640원원	37%	3.6회회
12개월	287,395,529원원	117,862,026원원	40%	3.4회회

달성군 유가읍 음리 답 경매 물건 ρ 2025타경31933

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 구분지상권등기(2022. 8. 11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 본 건 일부 선하지 저촉으로 감안평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 답이나, 사진과 같이 전(채소밭)으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31933 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.