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대지 법원경매입니다. 대구시 송현동 토지경매

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경31844의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5159만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474432

달서구 송현동 1962-19의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 109.90㎡(33.24평)입니다.

사건번호는 2025타경31844이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 216,557,950원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 151,590,000원입니다.

입찰보증금은 15,159,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 송현동 1962-19
물건용도	대지
토지면적	109.90㎡(33.24평)
건물면적
사건번호	2025타경31844
감정평가액	216,557,950원
최저입찰가	(70%) 151,590,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송현동 1962-19	대	109.9㎡ (33.24평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ‘대남초등학교’ 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 주상복합지대로서 다가구주택, 단독주택, 다세대주택, 학교, 식당, 학원 등의 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 '앞산순환도로', 남서측 인근에 왕복 4차선 의 '송현로', 북서측 인근에 왕복 6차선의 '월배로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 세로장방형의 토지로서 북서측 하향의 완경사지내에 자체지반 대체로 평탄하게 조성 하여 주상용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지의 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 일반건축물 관리대장, 건물등기사항전부증명서상 기재되어 있는 다음의 건물이 소재하나 귀 의뢰목록에 의거하여 토지만을 감정평가하였습니다. - 제시외건물 - 기호 ㄱ) 세멘벽돌조 스라브지붕 대중음식점 및 주택 1층 대중음식점 건평 110.10㎡(내 주택 27.60㎡) 2층 주택 건평 88.96㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월3일	소유권
2015년3월3일	소유권
2025년9월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,262,628,000원원	7,214,000,000원원	51%	3회회
6개월	7,571,814,000원원	3,782,000,000원원	45%	3회회
12개월	7,571,814,000원원	3,782,000,000원원	45%	3회회

대지 법원경매입니다. 대구시 송현동 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 지상 위 건물 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 최저매각가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물 지상에 별첨 사진과 같이 제시외건물이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,557,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,550,256원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.09.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474432

사건번호 : 2025타경31844 (대구지방법원 대구서부지원)

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