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[광주시 광산구 경매 투자로 어떠세요?] 오피스텔 최저입찰가 5900만원!

광주시 광산구 쌍암동 694-116 오피스텔, 감정가 5900만원 → 최저 5900만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.03.12(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.77㎡(2.05평)
건물면적	27.54㎡(8.33평)
사건번호	2025타경32674
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(100%) 59,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 694-116	1256.40분의 6.7732	6.7732㎡ (2.05평)
건물	쌍암동 694-116	철근콘크리트구조	27.5352㎡ (8.33평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 '에드가303 2층 201호'로, 부근은 각종 상업용건물, 오피스텔 등으로 형성된 번화한 상가지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 첨단지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물(사용승인일: 2013.10.7)내 2층 201호로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(오피스텔)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 엘리베이터설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 장방형의 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택부지)임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	미전입	[보]3,000,000 [월]월300,000
한OO	건물전부	2019.12.20.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월1일	소유권
2024년2월5일	임차권설정	55,000,000원
2025년5월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[광주시 광산구 경매 투자로 어떠세요?] 오피스텔 최저입찰가 5900만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권(2024.02.05. 접수 제19608호)은 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한희선:주택도시보증공사(신청채권자)가 임차인 한희선의 임차보증금 반환채권 55,000,000원을 대위변제하여 채권을 승계함. (주택임차권 등기일 2024.02.05.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.01.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경32674 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.