전남 담양군 담양읍 대지 요약정리 ☆ 2025타경32624

전남 담양군 담양읍 학동리에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 30억 6495만원, 현재 최저입찰가는 30억 6495만원입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

담양군 담양읍 학동리의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 9,593.20㎡(2,901.94평)입니다.

사건번호는 2025타경32624이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,064,954,760원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,064,954,760원입니다.

입찰보증금은 306,495,476원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 담양군 담양읍 학동리 707
물건용도	대지
토지면적	9,593.20㎡(2,901.94평)
건물면적
사건번호	2025타경32624
감정평가액	3,064,954,760원
최저입찰가	(100%) 3,064,954,760원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동리 707	대	3413㎡ (1,032.43평)
	학동리 708	대	690.5㎡ (208.88평)
	학동리 709	대	642.6㎡ (194.39평)
	학동리 710	대	664.6㎡ (201.04평)
	학동리 711	대	706.7㎡ (213.78평)
	학동리 712	대	373.8㎡ (113.07평)
	학동리 713	수도용지	153.6㎡ (46.46평)
	학동리 722	대	361.3㎡ (109.29평)
	학동리 725	잡종지	52 (현황: 대지임)㎡ (15.73평)
	학동리 726	공원	107.5 (현황: 대지임)㎡ (32.52평)
	학동리 727	공원	1093.8 (현황: 대지임)㎡ (330.87평)
	학동리 728	공원	1250.8 (현황: 대지임)㎡ (378.37평)
	학동리 729	구거	83㎡ (25.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 담양읍 학동리 소재 ""깊은실마을"" 남동측 인근에 위치하며, 남서측 인근에는 아트센터, 커피숍 등 근린생활시설과 타운하우스 등으로 형성되어 있고, 북측 인근으로는 농가주택과 전원주택단지 등이 혼재된 도시 근교 농촌지역임.
[교통상황] 본건 주변으로 소로한면의 포장도로가 개설되어 있으며, 인근 메타 프로방스 관광단지까지는 차량으로 5분거리내에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형 등의 토지로서, 기호1∼6,8)은 나지이며, 기호1∼6)은 상당기간 방치되어 별첨 ""사진용지""와 같이 수풀 등이 우거져 있고, 남측 도로대비 북측으로 완경사를 이루고 있음.
기호7)은 단지내 수도용지, 기호9)는 단지내 배수장임.
기호10,11,13)은 인접지보다 저지에 위치하며, 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고, 일부는 간헐적으로 물이 흐르고 있는 상태로 조사됨.
기호12)는 휀스 내 기호1∼6 토지 하단부에 위치하며, 수풀 등이 우거져 구분이 어려운 상태이나 바닥에 메쉬펜스가 설치되어 있는 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 기호9,10,13)은 맹지이며, 기타 토지는 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호1,6∼13) 준보전산지 기호1,2) 영농여건불리농지 기호11,13) 소하천구역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 본건 토지는 기호11)토지 남측 도로부분부터 북측으로 축대를 조성하여 휀스가 구획되어 있으나 주변으로 수풀이 우거져 접근이 쉽지 않은 상태로, 기호10,13)과 기호11) 대부분은 휀스 밖에 위치하는 것으로 목측 및 항공사진 등에 의거 확인됨.
2) 본건 토지는 토지개발사업이 완료된 토지로, 담양군에 의하면 관련 법령에 따라 지적측량이 완료된 것으로 탐문되나, 각 토지는 경계 구분 없이 나지 또는 구거, 공원부지로서, 각 토지간 지반의 고저차 등으로 인해 필지간 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월1일	소유권
2022년4월7일	(1)근저당권설정	2,610,000,000원
2022년4월7일	(2)근저당권설정	864,000,000원
2022년5월3일	근저당권	280,000,000원
2022년7월26일	근저당권	870,000,000원
2022년10월26일	근저당권	89,000,000원
2024년10월4일	압류
2024년10월8일	압류
2024년11월18일	압류
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 담양군 담양읍 대지 요약정리 ☆ 2025타경32624

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1내지6,8은 나지, 목록9는 단지내 배수장임 목록10,11,13은 인접지보다 저지에 위치하며 지목은 공원, 구거이나 현황은 구거 및 수풀과 잡목 등이 자생하고 있고 일부는 간헐적으로 물이 흐르는 상태임 목록12는 휀스 내, 목록1내지6은 토지 하단부에 위치 목록9,10,13은 맹지 토지개발사업이 완료된 토지, 경계구분없이 나지 또는 구거, 공원부지로서 정확한 경계확인을 위해 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,064,954,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 695,484,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경32624 (광주지방법원)

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