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광산구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경32617 낙찰전략 요약

광주시 광산구 운남동 781-1 아파트, 감정가 1억 4800만원 → 최저 1억 4800만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 광산구 운남동 781-1 아파트입니다.

매각기일은 2026.03.12(목) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 810동 8층805호
물건용도	아파트
토지면적	29.89㎡(9.04평)
건물면적	49.55㎡(14.99평)
사건번호	2025타경32617
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(100%) 148,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운남동 781-1	47011.5분의 29.8873	29.8873㎡ (9.04평)
건물	운남동 781-1	8 철근콘크리트벽식구조	49.55㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 ‘금구초등학교’북측 인근 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대 중교통 교통사정은 무난함.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 지하1층/지상20층 중 제8층 제805호 (사용승인일 : 2000.09.18.)로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 몰딩마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2016-06-01)
(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-02 -28), 상대보호구역(2021-12-24), 절대보호구역, 절대보호구역(2021-12-24), 비행안전제6구 역(전술), 택지개발지구(완료), 전통상업보존지구임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월5일	소유권
2018년8월14일	근저당권	60,000,000원
2023년5월30일	가압류	7,033,506원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광산구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경32617 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32617 (광주지방법원)

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