경매> 싼 , 타경

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

타경

소 재 지
물건용도
토지면적	1,352.00㎡(408.98평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무동리 93-1	전	1352㎡ (408.98평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 담양군 가사문학면 무동리 소재「수구촌마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 조림, 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상, 보전관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소를 제외한 모든가축 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고미상의 분묘 약11기가 소재함.
본건 지상에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""묘지 등""으로 이용중임.
[참고사항] ㉠ 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 연고미상의 분묘 약 11기가 소재하니 업무진행시 분묘기지권 성립여부 등은 재확인하시기 바라며, 분묘기지권 성립으로 소유권 행사를 제한받을 경우 가액을 표기하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 지상에 소유자 미상의 수목(측백나무, 향나무, 동백나무 등)이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월19일	소유권
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,397,800원원	66,386,019원원	34%	4.7회회
6개월	262,046,150원원	112,779,606원원	44%	3.7회회
12개월	403,975,278원원	162,871,420원원	50%	3.6회회

경매> 싼 , 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 분묘 소재 - 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) - 수목포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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