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[경남 창원시 경매] 주택 최저경매가 5971만원!

창원지방법원 마산지원의 2025타경20688 사건, 5971만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 주택입니다.

매각기일은 2026.03.12(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 46-30
물건용도	주택
토지면적	66.80㎡(20.21평)
건물면적	46.56㎡(14.08평)
사건번호	2025타경20688
감정평가액	59,710,600원
최저입찰가	(100%) 59,710,600원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추산동 46-30	대	66.8㎡ (20.21평)
건물	추산동 46-30	단층 주택	33.06㎡ (10.00평)
제시외건물	추산동 46-30	주택일부	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 '성호초등학교"" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입 지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리 완경사로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약2.5m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역(2023-12-27)(대자 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 목조 함석지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물ㄱ (주택일부) 조적조 스라브지붕 단층 약13.5㎡이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호2 는 공부상 스레트즙이나 현황 함석지붕임.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월5일	소유권
2023년5월22일	가압류	189,050,000원
2024년3월21일	가압류	13,578,600원
2025년6월23일	강제경매
2025년11월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월5일	소유권
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월22일	가압류	189,050,000원
2025년6월23일	강제경매
2025년11월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경남 창원시 경매] 주택 최저경매가 5971만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 ‘스레트즙’ 이나 현황 ‘함석지붕’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 제시외건물(ㄱ):주택일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.22.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20688 (창원지방법원 마산지원)

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