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6367만원짜리 459.7평 잡종지, 전남 염산면 경매 전문가가 설명드려요

전남 영광군 염산면 잡종지, 감정가 6367만원 → 최저 6367만원! 잡종지 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

잡종지 경매 / 전라남도 영광군 염산면 옥실리 잡종지 경매 / 2025타경30531

소 재 지	전라남도 영광군 염산면 옥실리 1249-3
물건용도	잡종지
토지면적	1,519.70㎡(459.71평)
건물면적
사건번호	2025타경30531
감정평가액	63,668,900원
최저입찰가	(100%) 63,668,900원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥실리 1249-3	잡종지	680.6 (현황 : 일부 전)㎡ (205.88평)
토지	옥실리 1249-4	잡종지	839.1 (현황 : 일부 전)㎡ (253.83평)
제시외건물	옥실리 1249-3	창고	171.9 ㎡(52.00평) 제외
제시외건물	옥실리 1249-4	단독주택	103.2 ㎡(31.22평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 영광군 염산면 옥실리 소재 번호(1-3)대무마을내에, 번호(4)대무마을 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(1,3)본건까지 차량 접근 용이하며, 간선도로(향화로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(4)본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 번호(1)부정형으로 지반은 대체로 평탄하며, 창고부지로 이용중임.
번호(3)부정형으로 지반은 대체로 평탄하며, 단독주택부지로 이용중임.
번호(4)사다리형으로 급경사를 이루며, 도로법면(비탈면)으로 이용중인 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 번호(1)남동측으로 폭 약8-10m정도의 마을내 포장도로와 접하며, 그 너머로 왕복2차선 간선도로가 통과함.
번호(3)북측으로 폭 약3-4m정도의 포장도로와 접하나, 현황은 번호(1)토지를 통하여 출입함.
번호(4)남측으로 접한 폭 약3m정도의 포장농로의 비탈면임.
[토지이용계획] 번호(1)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역/접도구역＜도로법＞.
번호(3)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축면적2500㎡미만),닭, 오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지(1)지상에 기호(ㄴ,ㄷ), 토지(3)지상에 기호(ㄹ-ㅇ)건물이 소재하며, 전부가 미등기 무하가건물임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 토지(3)지상에 농업시설물인 "철파이프조 비닐하우스 2동", 이동 가능한 "저온저장고" 1개, 소형관정이 소재함.
2) 토지(4)는 소규모의 토지로서 정확한 위치 및 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.
[건물구조] 번호(2) 멸실되었음.
번호(2-1)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 강판이음 창호: 목재유리창임.
기호(ㄱ,ㄴ)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건임.
기호(ㄷ)시멘트블럭조 및 목조 강판지붕 단층건으로 구조 빈약함.
기호(ㄹ)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로 토지(4)지상 주건물임.
기호(ㅁ)조립식판넬조 스레트지붕 단층건으로 기호(ㄹ)건물 부합물임.
기호(ㅂ)시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로 기호(ㄹ)건물 부합물임.
기호(ㅅ)조립식판넬조 강판지붕 단층건으로 기호(ㄹ)건물 부합물임.
기호(ㅇ)시멘트블럭조 스레트지붕, 목조 강판지붕, 철파이프조 강판지붕 단층건으로 구조 상이한 3개의부분이 연접하여 하나의 건물을 형성하며 구조 빈약함.
[이용상태] 번호(2-1)창고 기호(ㄱ,ㄴ)창고 기호(ㄷ)계사 기호(ㄹ,ㅁ)단독주택 기호(ㅂ)다용도실 기호(ㅅ)화장실 외 기호(ㅇ)변소,비가림.
[설비내역] 기호(ㄹ)급배수 및 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지(1)지상에 미등기 무허가건물인 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 번호(2-1)공부상 용도가 "해태건조장"이나, 현황은 "창고"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년7월18일	소유권
2024년3월7일	가압류	10,331,626원
2024년9월30일	가압류	8,288,141원
2025년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6367만원짜리 459.7평 잡종지, 전남 염산면 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각, 지상에 식재된 수목 매각에 포함. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 해태건조장(현황:창고) 및 제시외 건물(미등기, 무허가) 있음 목록3 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[단독주택 등(미등기, 무허가)] 있음 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 목록3 지상의 비닐하우스 2동 및 이동 가능한 저온저장고 1개는 매각 제외, 소형관정은 매각에 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 63,668,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,607,663원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.03.07.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30531 (광주지방법원)

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