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경남 창원 경매믈건 | 빌딩 경매가 분석 (, 560.7평)

경남 창원 마산회원구에 있는 빌딩 경매 - 건물 1,853.5㎡(560.7평), 토지 1,144.0㎡(346.1평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 3,399,034,100원입니다. 최저입찰가는 3,399,034,100원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 339,903,410원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 20488
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 387
물건용도	빌딩
토지면적	1,144.00㎡(346.06평)
건물면적	1,853.51㎡(560.69평)
사건번호	2025타경20488
감정평가액	3,399,034,100원
최저입찰가	(100%) 3,399,034,100원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호계리 387	대	1144㎡ (346.06평)
건물	호계리 387	지1층 주차장 철근콘크리트구조	767.66㎡ (232.22평)
	호계리 387	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	444.33㎡ (134.41평)
	호계리 387	2층근린생활시설 철근콘크리트구조	641.52㎡ (194.06평)
제시외건물	호계리 387	주방기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 소재 '중리초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 축구장, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 동측으로 광대한면과 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등, 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 지하1층 : 주차장으로 이용중임.
1층,2층 : 제1,2종 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부	2024.05.21	[보]1,000만원 [월]월150만원
김OO	본건2제시건물(가)내 1층우측점포부분	2024.11.04	[보]없음(기타란2참조) [월]월40만원
정OO	본건2제시건물(가)내 1층좌측점포부분	미상	[보]없음(기타란3참조) [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월24일	소유권
2013년10월18일	근저당권	3,600,000,000원
2018년11월12일	근저당권	360,000,000원
2019년4월12일	가압류	377,500,000원
2019년4월25일	가압류	250,000,000원
2021년2월26일	압류
2021년3월16일	압류
2025년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월12일	소유권
2014년4월8일	근저당권	3,600,000,000원
2018년11월12일	근저당권	360,000,000원
2019년4월12일	가압류	377,500,000원
2019년4월25일	가압류	250,000,000원
2021년3월16일	압류
2023년4월3일	압류
2024년3월28일	압류
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창원 경매믈건 | 빌딩 경매가 분석 (, 560.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 기계기구 포함, 자세한 내역은 감정평가명세표 참조, 이에 관해 매수인은 입찰시 재확인 해야함). 김명주 (2025.6.26.자, (2025.7.3.자, 공사비용 금7,000,000원)로 부터 각 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 필요비,

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명주(상호:소간지 숫불대패):옥상방수, 전기설비, 상하수도 배관 및 엘리베이터, 기계실 수리 및 유지 등으로 지출한 1억 3천 만원에 대하여 별도의 유치권을 주장하고, 상가건물임대차현황서의 월 차임은 160만원이나 실제 차임은 월 150만원임. 정성호(상호:대영냉동설비):냉동,냉장,정육실의 라인설비 등으로 공사대금 4,600만원에 대해서 유치권을 주장하며 점유, 관리하 고 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20488 (창원지방법원 마산지원)

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