3348만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매물건 찾았습니다

이번에 소개할 경매물건은 경남 의령군에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3348만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 경상남도 의령군 가례면 수성리
  ※ 유형 : 단독주택
  ※ 사건번호 : 2025 타경 228
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 47,830,300원입니다. 최저입찰가는 33,481,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,348,100원 입니다.

소 재 지	경상남도 의령군 가례면 수성리 64-3
물건용도	단독주택
토지면적	420.00㎡(127.05평)
건물면적	116.60㎡(35.27평)
사건번호	2025타경228
감정평가액	47,830,300원
최저입찰가	(70%) 33,481,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수성리 64-3	대	420㎡ (127.05평)
건물	수성리 64-3	단층 단독주택 목조	30.08㎡ (9.10평)
	수성리 64-3	단층 창고 목조	20.5㎡ (6.20평)
	수성리 64-3	단층 창고 목조	26.12㎡ (7.90평)
제시외건물	수성리 64-3	가추	9 ㎡(2.72평) 포함
	수성리 64-3	주택일부	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	수성리 64-3	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	수성리 64-3	가추	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 가례면 수성리에 소재 '가례초등학교' 북서측 근거리(일련번호(1)) 및 북동측 인근(일련번호(2,4))에 위치하며 부근은 마을주변 경지정리지대 및 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용 중입니다.
일련번호(2) : 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(4) : 평탄한 부정형의 토지로서 일련번호(3)의 부속토지 및 일부 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 북측으로 노폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞입니다.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(4) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '주택 부속토지'로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
ㆍ일련번호(2),(4) 지상의 담장, 바닥포장, 화단, 수목 등 토지 부합물은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 일련번호(3-1) 목조 함석지붕 단층 단독주택으로서, (건축년도 : 1963)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등입니다.
일련번호(3-2) 목조 함석지붕 단층 부속사로서, (건축년도 : 1963)
내외벽 : 돌쌓기 등 마감, 창 호 : 목재창호 등입니다.
일련번호(3-3) 목조 함석지붕 단층 부속사로서, (건축년도 : 1963)
내외벽 : 돌쌓기 등 마감입니다.
[이용상태] 일련번호(3-1) : 주택으로 이용 중입니다.
일련번호(3-2,3-3) : 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 일련번호(3-1) 건물에 기본적인 위생설비, 전기설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 9㎡ (ㄴ)조적조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 약 13.2㎡ (ㄷ)조적조 함석지붕 단층(창고) : 약 13.2㎡ (ㄹ)샤시조 아크릴지붕 단층(가추) : 약 4.5㎡ (ㅁ)목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층(주택 및 창고) : 약 40㎡ (ㅂ)목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층(창고) : 약 20㎡ (ㅅ)조적조 슬래브지붕 단층(보일러실) : 약 4㎡ (ㅇ)조적조 슬래브지붕 단층(세면장) : 약 4㎡ (ㅈ)조적조 슬래브지붕 단층(화장실) : 약 4㎡ (ㅊ)목조 강판지붕 단층(창고) : 약 3.3㎡ [공부와의 차이] 일련번호(3-1)~(3-3) 건물은 공부상 ‘스레이트지붕’으로 등재되어 있으나, 현황‘함석지붕’입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(3-1)~(3-3)은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월20일	소유권
2017년6월13일	근저당권	169,000,000원
2020년11월17일	압류
2022년1월18일	가압류	10,000,000원
2022년6월20일	가압류	81,059,265원
2023년4월18일	가압류	60,917,827원
2024년1월2일	가압류	9,636,459원
2025년1월6일	가압류	10,000,000원
2025년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월20일	소유권
2017년6월13일	근저당권	169,000,000원
2020년11월17일	압류
2022년6월20일	가압류	81,059,265원
2023년4월18일	가압류	60,917,827원
2024년1월2일	가압류	9,636,459원
2025년1월6일	가압류	10,000,000원
2025년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	93,209,692원원	42,024,667원원	50%	4.3회회

3348만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 ‘스레이트지붕’ 으로 등재되어 있으나, 현황 ‘함석지붕’ 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(답). 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. 본건4. 농경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경228 (창원지방법원 마산지원)

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