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경기 시흥 은행동 611-3 근린상가 경매 (2억 7955만원)

시흥 611-3에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 시흥시 은행동 611-3 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경52927)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 815,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 279,545,000원입니다.

2026.07.16(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 611-3 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	18.29㎡(5.53평)
건물면적	43.86㎡(13.27평)
사건번호	2025타경52927
감정평가액	815,000,000원
최저입찰가	(34%) 279,545,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 611-3	1100.3분의 18.287	18.287㎡ (5.53평)
건물	은행동 611-3	철근콘크리트조	43.86㎡ (13.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 오피스텔, 업무용빌딩, 각종 점포, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평지붕 5층 중 1층 106호로서 외벽 : 석재 및 페어그라스 마감.
내벽 : 석고 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 소매점임.
[설비내역] 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 광대로와 접하고, 남동 측 및 북동측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(2021-04-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(8차 변경시 도시계획선 변경예정[한국토지주택공 사 인천광명시흥단지사업1부-5156(2019.09.09.)호])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-
01)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(국토해 양부 제 2012-187호)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2016-06-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-01-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-06-22)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 인접 호수 107호의 임차인(신발 판매)이 본건에 물품 보관 중이나, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	1층106호	2025.08.02.	[보]50,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월27일	소유권
2023년12월27일	근저당권	741,000,000원
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,000,000원원	154,898,240원원	33%	4.5회회
6개월	588,230,769원원	148,703,910원원	29%	4.6회회
12개월	580,198,113원원	156,596,766원원	30%	4.4회회

경기 시흥 은행동 611-3 근린상가 경매 (2억 7955만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 소매점으로 이용중임. 2. 물품이 보관 중인 것으로 감정평가시 조사되었고, 현항조사시 107호를 운영하고 있고 106호를 창고로 임차중이라는 고미숙 의 진술이 있었던 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 건축물 현황도 기준 오른쪽에서 두번 째 위치. - 106호 내부에는 신발 박스 등이 쌓여 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고미숙 - 현황조사상의 임차관계는 임차인 본인의 진술에 의하여 의한 것임(현황시 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은 임대차임). - 권리신고시 사업자등록신청일을 면 사업자등록신청일은 2025.08.20.이고, 제출된 임대차계약서는 2024.02.21.에 작성한 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경52927 (수원지방법원 안산지원)

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