2억 800만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 안산 경매고수가 알려드려요

안산시 상록구 부곡동의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 800만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

수원지방법원 안산지원 경매4계 2025 타경 52824

소 재 지	경기도 안산시 상록구 부곡동 724-5 시랑하이츠빌 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.54㎡(10.75평)
건물면적	74.84㎡(22.64평)
사건번호	2025타경52824
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(100%) 208,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡동 724-5	284.8분의 35.5359	35.5359㎡ (10.75평)
건물	부곡동 724-5	철근콘크리트구조	74.84㎡ (22.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(시랑하이츠빌 제3층 제301호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 2012.01.05) 외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산공업고등학교), 절대보호구역(안산공업고등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 건물 1층에 물품을 보관할 수 물품보관창고(호수 특정 안됨)가 소재하는 바 이해관계인은 필요시 경매업무에 참고하기 바람.(사진참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	301호전부	2020.09.04.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2022년5월16일	압류
2022년10월31일	임차권설정	199,000,000원
2022년11월28일	가압류	882,000,000원
2025년1월6일	압류
2025년7월10일	강제경매
2025년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2억 800만원부터 다세대(빌라)경매! 경기 안산 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2022.10.31. 등기) 있음(임차보증금은 199,000,000원, 전입 일자 는 2020.09.04.이고 확정일자 부여 일자는 2020.08.20.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대 주택으로 이용중임. 2. 건물 1층에 호수 특정 안 된 물품보관창고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
3층 2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(정세진의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임 -임차인 정세진은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2022.10.31.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.16.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52824 (수원지방법원 안산지원)

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