광명시 다세대(빌라)경매-♣ 요약정리

경기 광명 광명동 다세대(빌라), 감정가 3억 2600만원 → 최저 3억 2600만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  O 위치 : 경기도 광명시 광명동 758-4
  O 유형 : 다세대(빌라)
  O 사건번호 : 2025 타경 52782
  O 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 326,000,000원입니다. 최저입찰가는 326,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,600,000원 입니다.

소 재 지	경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.46㎡(8.31평)
건물면적	57.52㎡(17.40평)
사건번호	2025타경52782
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(100%) 326,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광명동 758-4	587.5분의 27.46	27.46㎡ (8.31평)
건물	광명동 758-4	철근콘크리트구조	57.52㎡ (17.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 ""광일초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건(사용승인: 2020.08.25) 내, 제4층 제402호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 하이샷시창호 등 임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실2)으로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉)
상대보호구역(광남중학교해당 교육청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호전부	2021.05.21.	[보]368,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2022년9월13일	압류
2023년1월3일	가압류	788,000,000원
2023년6월21일	임차권설정	368,000,000원
2025년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광명시 다세대(빌라)경매-♣ 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권등기(2023.06.21. 등기) 있음(임차보증금은 368,000,000원, 전입 일자 는 2021.05.21.이고 확정일자 부여 일자는 2021.03.24.임). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
다세대 주택으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 4층 4개 호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 이경호의 승계인) -경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임. -임차인 이경호은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.06.21.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.13.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52782 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.