경기 1층 근린상가경매> 광명시 2억 9940만원 싼 , 1회 유찰

수원지방법원 안산지원의 2025타경52765 사건, 9억 9800만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▧ 위치 : 경기도 광명시 일직동 512
  ▧ 유형 : 근린상가
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 52765
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 998,000,000원입니다. 최저입찰가는 698,600,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.23(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 69,860,000원 입니다.

소 재 지	경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 어반브릭스비동 1층144호
물건용도	근린상가
토지면적	11.62㎡(3.52평)
건물면적	43.11㎡(13.04평)
사건번호	2025타경52765
감정평가액	998,000,000원
최저입찰가	(70%) 698,600,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일직동 512-3	29924분의 11.6242	11.6242㎡ (3.52평)
건물	일직동 512	� 철골철근콘크리트구조	43.11㎡ (13.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""광명역"" 북서측 인근에 위치 하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 및 호텔 등이 혼재하는 주상 혼용지대로 제반환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 ""운흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광명역(KTX)
이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2019.04.03일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건내 24층 2404호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 이중창호임.
[건물구조] 2021.08.13일에 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층건내 1층 154호, 144호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 붙임 마감 등.
내벽: 인테리어 마김 및 몰탈위 페인팅 등.
창호: 샤시창호 및 전면 강화유리 등임.
[이용상태] 공히 건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 본건(1)는 인접호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중이며, 본건(2)는 공실 상태임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 및 화재방재설비 등이 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 등이 되어 있으며, 열병합 지역난방임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 유사 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측, 북동측 로폭 35m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)
(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 과밀억제권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ㅇ임대관계 미상임.
[참고사항] ㅇ임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월15일	소유권
2021년12월15일	소유권
2021년12월15일	근저당권	691,440,000원
2025년7월3일	임의경매
2025년9월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,625,000원원	287,097,499원원	55%	2.1회회
6개월	431,272,727원원	222,571,454원원	46%	3.4회회
12개월	722,098,639원원	427,720,122원원	56%	2.5회회

경기 1층 근린상가경매> 광명시 2억 9940만원 싼 , 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 판매시설로 등재되어있고, 공실상태임(감정평가시 기준).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 현재 일직 양갈비.꼬치구이라는 상호가 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.15.근저당 설정