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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 서구 암남동 33억 7830만원 건물경매물건을 0원 싸게

부산지방법원 부산서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경101271의 경매물건입니다. 현재 최저가는 33억 7830만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474319

2025타경101271

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 3,378,303,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 3,378,303,000원으로

2026.03.12(목) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 61-2
물건용도	건물
토지면적	491.00㎡(148.53평)
건물면적	402.32㎡(121.70평)
사건번호	2025타경101271
감정평가액	3,378,303,200원
최저입찰가	(100%) 3,378,303,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암남동 61-2	대	491㎡ (148.53평)
건물	암남동 61-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	133.55㎡ (40.40평)
	암남동 61-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	232.14㎡ (70.22평)
	암남동 61-2	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	30.83㎡ (9.33평)
제시외건물	암남동 61-2	주차관리실	5.8 ㎡(1.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '고신대학교 송도캠퍼스' 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 대학교복음병원, 학교, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 완경사지대 내 자체지반은 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 40m 내외의 광대로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2024-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-02-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(사용승인일: 2021.11.15)로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(상호: 주차편한약국)로 이용중임.
1층: 약국(접수실, 대기실 등)
2층: 약국(조제실, 탈의실 등)
3층: 창고 등.
[설비내역] 급·배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비(9인승), 천정매립형 시스템 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일부 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2021.11.22	[월]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월2일	소유권
2024년2월2일	근저당권	2,182,800,000원
2024년2월2일	근저당권	169,200,000원
2024년3월14일	근저당권	1,000,000,000원
2024년9월9일	근저당권	480,000,000원
2024년9월9일	근저당권	2,000,000,000원
2025년4월2일	임의경매
2025년6월18일	임의경매
2025년12월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월2일	소유권
2024년2월2일	근저당권	2,182,800,000원
2024년2월2일	근저당권	169,200,000원
2024년3월14일	근저당권	1,000,000,000원
2024년9월9일	근저당권	480,000,000원
2024년9월9일	근저당권	2,000,000,000원
2025년4월2일	임의경매
2025년6월18일	임의경매
2025년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 서구 암남동 33억 7830만원 건물경매물건을 0원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -1번 목록 상업용 건부지로 이용중임. -2번 목록 제2종근린생활시설(상호: 주차편한약국)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물 1층 약국(주차편한약국) 2층 약국 창고 및 대기실 3층 집기류 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수정:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,000,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2133,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.02.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1474319

사건번호 : 2025타경101271 (부산지방법원 부산서부지원)

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