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부산시아파트경매> 사하구 싼 ◆ 경매물건 소개

2025타경101195 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 사하구 괴정동 352-34 아파트

부산지방법원 부산서부지원 2025타경101195입니다.

감정가격은 170,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 170,000,000원입니다.

2026.03.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	33.30㎡(10.07평)
건물면적	84.66㎡(25.61평)
사건번호	2025타경101195
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괴정동 352-34	9929분의 33.303	33.303㎡ (10.07평)
건물	괴정동 352-34	1 철근콘크리트조	84.66㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘승학초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 벽산하이츠 101동＜공부상 1동＞ 9층 903호(통칭: 30 평형, 남동향)로서 본단지는 2개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 22층 중 9층(신측/사용승인일자: 1995.11.13)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입나다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 북서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 본건은 공부상 ""1동"" 이나, 현황은 ""101동"" 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월16일	소유권
2006년10월16일	소유권
2011년6월28일	근저당권	60,000,000원
2012년6월8일	근저당권	57,000,000원
2012년6월8일	근저당권	60,000,000원
2023년11월17일	가압류	24,532,000원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시아파트경매> 사하구 싼 ◆ 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 "1동"이나 현황은 "101동" 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 101동 903호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 06. 28.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101195 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.