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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 3억 2400만원! 경기 남양주시 와부읍 덕소리 경매도전해 봅시다. - 다세대(빌라)경매

2025타경71530 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 324,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 324,000,000원으로 떨어져

2026.03.11(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 491-13 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.50㎡(11.65평)
건물면적	49.94㎡(15.11평)
사건번호	2025타경71530
감정평가액	324,000,000원
최저입찰가	(100%) 324,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕소리 491-13	231분의 38.5	38.5㎡ (11.65평)
건물	덕소리 491-13	철근콘크리트조	49.94㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 ""덕소초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택 및 이를 기반으로 하는 상가, 학교 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 ""덕소역"" 이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 1991년 5월에 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건내 2층 201호로서 외벽은 치장벽돌마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창임.
[이용상태] 후첨 ""내부 구조도"" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 세장형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(신성유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(영신유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(덕소초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(신성유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(덕소3구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 재정비촉진지구(남양주덕소재정비촉진지구(도시계획시설 관련 저촉사항이 있을 수 있으니 도시재생과에 문의 바람))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	2층201호전부	2022.09.05.	[보]120,000,000
조OO	2층201호	2022.09.05	[보]120,000,000 [월]190,000
한OO	2층201호	2022.09.05.	[보]120,000,000원 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월19일	소유권
2018년7월24일	근저당권	94,600,000원
2022년7월28일	근저당권	99,000,000원
2024년5월1일	가압류	14,286,361원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정가 3억 2400만원! 경기 남양주시 와부읍 덕소리 경매도전해 봅시다. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 다세대주택임. 공부상 201호이나 현황은 6동 201호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
경기주택금융공사: 전입신고일자 2022. 9. 5.은 입주자 조기원의 주민등록일자임. 조기원: 이 사건 부동산의 '입주자'임. 한국토지주택공사: 임차인 아님

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 324,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,862,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71530 (의정부지방법원 남양주지원)

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