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부산시 주택 경매! (건물 61.0평, 토지 55.7평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 북구 구포동의 주택 경매건입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 북구 구포동 686-5 주택입니다.

매각기일은 2026.04.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 686-5
물건용도	주택
토지면적	184.00㎡(55.66평)
건물면적	201.70㎡(61.01평)
사건번호	2025타경101106
감정평가액	409,722,000원
최저입찰가	(70%) 286,805,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 686-5	대	184㎡ (55.66평)
건물	구포동 686-5	1층 주택 벽돌조	99.36㎡ (30.06평)
건물	구포동 686-5	2층 주택 벽돌조	93.24㎡ (28.21평)
제시외건물	구포동 686-5	보일러실	1.28 ㎡(0.39평) 포함
	구포동 686-5	화장실	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	구포동 686-5	보일러실	2.88 ㎡(0.87평) 포함
	구포동 686-5	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	구포동 686-5	보일러실	1.74 ㎡(0.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '신천초등학교' 북서측 직선거리 약 380m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(단독주택)로서, 인근 주변은 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스 정류장이 소재하고 있는 점과 인근 주변의 가로체계 등을 종합적으로 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약 2.8m 내외 폭의 포장도로(출입로)와 일부 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 벽돌치장(전면) 및 시멘몰탈위 페인팅 마감(후면 및 측면)
(옥상 처마부분: 토기와 치장) - 내벽 및 바닥 : 시멘몰탈위 벽지, 바닥 타일 또는 비닐장판 등 깔기 - 창호 : 목재 및 알루미늄 샷시 2중창 구조 [이용상태] 다가구 주택으로 이용중임.(* 일부 폐문 부재로 인하여 전체적인 내부구조를 확인하지 못하였으나 세입자 탐문 및 외관 관찰 결과 등을 종합적으로 고려해 봤을 때 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것으로 추정됨)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중일부약 40㎡	2020.05.12.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월28일	소유권
2025년2월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월28일	소유권
2025년2월27일	강제경매
2025년7월3일	임차권설정	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 주택 경매! (건물 61.0평, 토지 55.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 1번 필지 을구 순위 3번 임차권등기(2025.07.03.등기)있음. (임대차보증금 2,000만 원(3,000만 원 중 반환받지 못한 금액), 전입일자 2020.05.12. 확정일자 2020.05.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건물은 다가구주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김무순:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.07.03. 임. 보증금 2,000만 원은 3,000만 원 중 반환받지 못한 금액임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 409,722,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 02. 27.자 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 마을버스 정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경101106 (부산지방법원 부산서부지원)

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