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서구 경매추천 | 저렴하게 구입 (2026.03.12 오피스텔 경매)

부산지방법원 부산서부지원의 2025타경101085 사건, 2억 100만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474299

소 재 지	부산광역시 서구 동대신동3가 471-5 휴그린3차 12층1201호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.91㎡(3.00평)
건물면적	58.19㎡(17.60평)
사건번호	2025타경101085
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동대신동3가 471-5	308분의 9.9092	9.9092㎡ (3.00평)
건물	동대신동3가 471-5	철근콘크리트구조	58.19㎡ (17.60평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '휴그린3차' 단위세대로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도역(동대신역)이 소재하는 바, 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층건 내 제12층 제1201호로서, 외 벽 : 대리석 및 화강석붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 6미터 폭, 북동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1201호	2018.02.23.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월17일	소유권
2020년11월25일	임차권설정	190,000,000원
2025년2월26일	강제경매
2025년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서구 경매추천 | 저렴하게 구입 (2026.03.12 오피스텔 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2018.02.23. 확정일자 2018.02.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김승주:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2020.11.25. 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.26.자 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1474299

사건번호 : 2025타경101085 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.