남양주 상가 경매물건 | 2025타경71487 경매로 나왔는데 문제없나.

2025타경71487 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 남양주시 별내동 788 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 남양주지원(2025타경71487)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 780,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 780,000,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 별내동 788 산들리움 에이동 1층101호
물건용도	상가
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	147.45㎡(44.60평)
사건번호	2025타경71487
감정평가액	780,000,000원
최저입찰가	(100%) 780,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	별내동 788	328분의 27	27㎡ (8.17평)
	별내동 788	328분의 24	24㎡ (7.26평)
	별내동 788-3	322분의 58	58㎡ (17.55평)
건물	별내동 788	� 철근콘크리트구조	35.83㎡ (10.84평)
	별내동 788	� 철근콘크리트구조	31.08㎡ (9.40평)
	별내동 788-3	� 철근콘크리트구조	80.54㎡ (24.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재""별내7통 마을회관""북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까디지 차량의 풀입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1),(2) = 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 1층 101호,102호로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙힘 마감 등 내 벽 : 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임 기호(3) = 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건내 1층 103호로서 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙힘 마감 등 내 벽 : 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임 [이용상태] 기호(1),(2) = 사무소로 이용중임 기호(3) = 제2종근린생활시설(일반음식점) 로 이용중임 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 주차장설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1),(2) = 서측 및 남측으로 각 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함 기호(3) = 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] [788] = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(논골3) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [788-3] = 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(논골3) , 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-30)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] - .
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 본건 기호(1),(2)는 후첨 ""호별배치도 및 내부개황도""와 같이 호수 경계벽을 제거하여 일괄로 사용 중이니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	별지1부동산	2021.02.19	[월]500,000
주OO	별지1부동산	2024.05.30
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	근저당권	600,000,000원
2023년12월6일	가압류	636,196,721원
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 상가 경매물건 | 2025타경71487 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2는 감정평가서의 '호별배치도 및 내부개황도'와 같이 호수 경계벽을 제거하여 일괄로 사용 중이나, 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원이 용이하여 정상 감정평가한 금액임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2는 각 상가건물이나 통합하여 한 개의 공간으로 되어있고 위치 특정 불가. 폐문상태이며, 유리창으로 들여다 본 내부는 계산대 형태가 남아있으며, 두어 개의 테이블, 냉장고, 책장과 화분이 보일 뿐으로 현재의 용도는 확인 불가 목록 3은 `도담캠프`라는 식당 상호가 있으나, 내부에는 서람장과 의자 몇 개가 남아있을 뿐이며, 인근 주민에 의하면 식당을 하다가 폐업하였다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이만석:임대차관계 불분명 주식회사 봉수:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 780,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,833,820원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3: 2021.2.2.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71487 (의정부지방법원 남양주지원)

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