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남양주 와부읍 아파트경매 ☎ 3억 4200만원대 경기 남양주 와부읍 경매 상세정보.

감정가 3억 4200만원 경기 남양주 와부읍 아파트 경매를 소개합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경71480 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 342,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 342,000,000원입니다.

건물면적은 59.99㎡(18.15평)이고, 토지면적은 40.50㎡(12.25평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 덕소리 606-1 덕소주공3단지아파트 304동 1층 104호
물건용도	아파트
토지면적	40.50㎡(12.25평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경71480
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(100%) 342,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕소리 606-1	33262분의 40.4967	40.4967㎡ (12.25평)
건물	덕소리 606-1	3 철근콘크리트벽식조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 소재 ""덕소역"" 북측 인근에 위치하며, 인근에 대규모 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 학교, 대형마트, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 ""덕소역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지하1층/지상20층 내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 1998.08.13)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 하이 샤시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건이 속한 건물은 위생급배수설비, 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 토지는 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 서측에 노폭 약 7m의 포장도로, 남동측에 노폭 약 9m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(25m 위탁구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	104호전부	2021.9.24.	[보]330,000,000
주OO	104호전부	2021.9.24.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월20일	소유권
2022년1월26일	근저당권	75,000,000원
2023년9월11일	가압류	30,000,000원
2023년10월4일	임차권설정	330,000,000원
2025년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 와부읍 아파트경매 ☎ 3억 4200만원대 경기 남양주 와부읍 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(을구 20번 주택임차권등기, 임대차보증금 3억 3천만 원, 전입일 2021. 9. 24., 확정일자 2021. 8. 18.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 박은혜의 임대차보증금반환채권 양수인으로 경매신청채권자임. 임차권자 박은혜의 주택임차권 등 기일은 2023. 10. 4.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경71480 (의정부지방법원 남양주지원)

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