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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강서구 오피스텔경매-♣ 경매로 돈 벌 기회

첫 입찰된 부산시 강서구 녹산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 199,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 199,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경101030이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 19,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 9층903호
물건용도	오피스텔
토지면적	45.38㎡(13.73평)
건물면적	65.79㎡(19.90평)
사건번호	2025타경101030
감정평가액	199,000,000원
최저입찰가	(100%) 199,000,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹산동 262-1	2005분의 45.3763	45.3763㎡ (13.73평)
건물	녹산동 262-1	1 철근콘크리트구조	65.7887㎡ (19.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭 '유나베네스1차' 1동 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 주위는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내, 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 가~라) 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 녹산동 262-1 :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
TROO	903호	2025.01.05.	[보]20,000,000 [월]350,000
TROO		2025.01.31
TROO		2025.01.05
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2022년1월27일	근저당권	676,800,000원
2023년2월6일	근저당권	200,000,000원
2023년10월10일	압류
2023년11월23일	가압류	124,602,258원
2025년2월13일	임의경매
2025년12월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

강서구 오피스텔경매-♣ 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-업무시설(오피스텔)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현칭 유나베네스 1차로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
TRAN HONG AN:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음. TRAN THI THUY:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 27.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101030 (부산지방법원 부산서부지원)

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